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內容來自YAHOO新聞

REITs迎升息 多元布局備戰

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

美國下半年恐升息,除了公債會受到衝擊之外,對利率敏感的REITs可能是其中會受到較大的資產類別,法人表示,儘管REITs中長期被看好,但短期不免會受到美國升息的衝擊,因此,目前想投資REITs,要慎選地區或採多元配置,即可降低價格波動。

不動產產業逆風包括長期債券殖利率上揚以及經濟不景氣,在美國利率即將進入升息循環之際,富蘭克林證券投顧協理明芬表示,聯準會升息前後期間,不動產產業易會受利率走勢牽動,但將時間拉長,不動產指數與債券殖利率走勢並非一直維持高度連動,隨升息政策趨於明朗,不動產證券表現可望逐漸回歸到基本面與獲利表現。

全球不動產證券投資的區域包含三大塊,分別為北美、歐陸及亞太地區,不見得每個地區不動產證券投資都會對美國升息有反應。新加坡大華銀投顧協理黃詣庭表示,就基本面而言,北美不動產市場隨經濟穩擴張的態勢相當明確,中長線不看淡,然美國聯準會即將升息的預期,可能帶動美國公債殖利率走升,不利於美國當地不動產投資信託(REITs)的走勢,短期震盪幅度可能加大。至於歐陸REITs市場則受惠於歐版量化寬鬆政策所釋放出的超額流動性,年初迄今都有不錯的表現,然在寬鬆效果逐漸淡化後,歐陸REITs漲勢可能不如之前表現。因此,在全球REITs投資中,最看好亞太REITs市場中的日本REITs及澳洲REITs。

就美國利率上升對REITs影響的時點,群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示,升息對於REITs衝擊最大的時點,往往是在美債利率強彈時,然目前原物料價格疲弱、油價維持低檔,以及美元強勢衝擊美國出口與製造業,加上中國與新興市場成長明顯趨緩,美債殖利率不會彈升太快,後續美債殖利率走勢推估應為震盪緩升,所以,對REITs價格影響不會如過去之大。

應迦得說,面對美債殖利率緩步走升環境還是可加碼貨幣政策較為穩定之國家,例如日本,另也同時可聚焦在與景氣連動度高之產業,例如飯店、工業與消費產業。另外,聯博、摩根以及富蘭克林等多數法人也認為,投資人如果不知道該投資那一地區,全球或者多元資產布局是投資REITs最簡單方式。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/reits迎升息-多元布局備戰-215005626--finance.html

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規 格: 300ml*2

◆使用方法:取適量輕柔按摩全身肌膚至吸收。
◆保存方法:請置於陰涼處,請勿直接陽光照射,以免變質。
◆保存期限: 五年,開封後請儘速使用。
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